北京注册公司购买商住流程及注意事项
购买商住用房是许多在北京注册公司的企业家的常见需求。以下是基于搜索结果的详细步骤和注意事项：
1. 注册公司 - 在北京购买房产需要在北京注册公司。
注册公司是购买北京房产的必要条件之一，可以证明您在北京有足够的经济实力和稳定的收入来源。
注册公司后，购房者还需要提供资产证明。
2. 准备购房条件 - 符合购房资格：购房者必须符合购房资格，仅有北京市户籍才能购买北京的住房。
提供资产证明：购房者需要提供自己的银行存款证明、企业资产证明以及其他相关的资产证明。
按规定缴纳税费：购房者还需要按规定缴纳税费，在北京购买房产需要缴纳契税、个人所得税和房产税等相关税费。
3. 购买商住用房 - 签订合同：在北京注册公司购买商住用房时，需要签订租赁合同、房屋买卖合同等。
办理其他手续：在购买商住用房过程中，需要办理房屋评估、银行抵押贷款等手续。
注意事项 - 税费问题：个人通过注册公司购买商住房，要事先充分考虑税收因素。注册一家企业，从登记到注销都会涉及税务问题。
土地使用权年限：商住两用房的土地使用权年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年。
首付比例和贷款利率：商住两用房最低首付比例为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，且不能使用住房公积金贷款。
不可享受学校、商业、居委会等配套服务。
交易和持有成本高。
居住密度相对较大，宜居性较差。
商住不是住宅，用作居住时很多权益不受法律保障。
北京注册公司购买商住用房需要遵循一定的流程，并注意一系列的法律法规和注意事项，以确保交易过程中的合法性和权益保护。
