上海通过注册公司来买房
可行性，上海注册的公司是可以直接买房的，和其他地方一样。这对于外地人来说是一个绕过限购政策的方式，但也伴随着一些额外的成本和限制。
条件限制- 企业设立年限：企业设立年限已满5年。
纳税金额：企业在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币。
职工人数：企业职工人数10名及以上,且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。
特定区域限制：境外企业不得在上海购房,限购。
税费和持有成本- 契税：商品房或公司产权购买契税征收:总价*3%，不能降低。
房产税：每年需要按房价的80%为税基缴纳1.2%的房产税或租金的12%缴纳房产税，费率是个人名下的2倍以上。
增值税和土地增值税：公司出售房屋时的增值税是按买卖差额的5.65%计算，土地增值税的税基是买卖差额扣除上手买进已缴契税再减去本手出售时应缴的增值税。
企业所得税：公司出售房屋时的所得作为公司年度的非主营业务收入与企业年度利润合并计算企业所得税，税率是25%。
转让和过户- 过户税费：即使是以本人名义注册的公司,要想把公司购房转到个人名下,也必须通过转售程序,缴纳相关税费后办理过户手续。
过户条件：如果以后想卖,因为公司没有实际利润或利润,不需要缴纳土地增值税和企业所得税。
其他注意事项- 贷款难度：上海新注册的企业在正规的银行借款是非常困难的。
股权转让：公司名义的房子如果以股权转让形式进行那在尽职调查方面很难调查清楚,所以标的太小则未来出售时愿意承买的对象会少很多。
税务申报和公示：公司每个月需要报税,且每年需要进行财务报表的税务汇算清缴和工商公示。
结论虽然注册公司可以在一定程度上绕过上海的购房限制，但这种方式伴随着较高的税费和复杂的流程，并不适合所有人。在做出决定之前，建议咨询专业的工商顾问，以便更好地评估风险和收益。
