北京注册公司房屋要求
1. 商业或商住两用房屋根据北京市的规定，注册公司的房屋必须是商用或者商住两用房屋，而普通的居民住房是不能用于公司注册的。这是因为住宅原本是专门为人们居住的房屋，为了不影响居民的生活质量，许多城市对家庭住址注册公司有行业限制。
2. 房产证上的房屋用途非住宅房屋、建筑规划用途办公室或商行可以直接注册。如果房屋用途为"科学研究、工业和其他"房子，需要使用产权单位出具文件的实际使用，应使用公司登记。
3. 更改住宅类型如果想要在北京使用住宅小区注册公司，首先需要将住宅的类型变成经营性用房。这需要提交经营场所登记表，并获得所在地居委会或者是业主会出具的同意书或证明文件《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》。
4. 特殊情况下住宅注册虽然北京市规定住宅不能用于公司注册，但在特殊情况下，如住在出租房，且该出租房是商业用途的，是可以注册公司的。但租赁期限必须超过一年，并需准备齐全所需的材料。
5. 注册地址的选择对于没有自有商用地址的创业者，可以选择使用挂靠地址进行公司注册。北京各个区都有可用于注册的地址，价格根据区域位置不同和使用年限不同而不同。例如，北京朝阳区、海淀、东城、西城、丰台都是一年的地址，价格在3500-6500元不等；通州区有3年注册地址，价格相对较低；平谷、怀柔、大兴、密云有政府一次性地址，价格在3000-5000元。
6. 特殊行业的限制对于一些特殊行业，如餐饮、酒吧、烟花爆竹等，即使使用的是商用地址，也可能因为其特性而受到限制。
7. 公司注册流程在北京注册公司的一般流程包括核名、确定注册地址、确定注册资金、经营范围、股份分配比例等步骤。然后去监督管理局网站提交资料，等待审核并通过后领取营业执照正副本和公章。还需要进行银行开户和税务报道等后续工作。
总结
在北京注册公司时，所使用的房屋必须是商用或商住两用房屋，并且需要满足相关的变更流程或特殊行业限制。如果没有合适的注册地址，可以选择使用挂靠地址。在注册过程中，需要准备好所有必要的材料，并按照规定的流程进行操作。
