开发商收500元房产证代办费
法律分析：因部分业主实际贷款网上购买期房，开发商另外业主按期按揭还款的担保人需申请支付保证金给贷款银行。业主拿到所购房屋的不动产权证后，需向贷款银行并提交他项权证充当房屋抵押凭证。银行通知他项权证后，再将保证金退还开发商，开发商的担保责任也予以回复。为能保证业主得到不动产权证后及时向贷款银行递交他项权证，开发商普便委托办理公司统一为业主代办不动产权证，并向业主收取代办费后直接支付给代办公司。
法律依据：《我们人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让的或划拨取得土地使用权，应在向县级以内地方人民政府土地管理部门再申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实情况，由同级人民政府发证书土地使用权证书。
在依据相关法律规定取得的房地产开发用地上建成房屋的，应凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门先申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核查并发证书房屋所有权证书。
房地产转让也可以变更时，应当由向县级不超过地方人民政府房产管理部门先申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门再申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实情况，由同级人民政府可以更换或则更改土地使用权证书。
法律另有明确规定的，九十条有关法律的规定申请办理。
买了房,开发商还要收取房产证代办费,应该收吗
买房子交定金前提是本人到吗
买房子交定金可以本人到吗
买房子交定金必须本人到吗？买房子交定金是要本人派人到场签过字的，不过，若倒是有困难，也可以先参与委托公证授权委托书后，由被直接授权人全权处理申请办理。
贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，主要用于支付购房款，再由购房人分期向银行付息的贷款业务，也被被称房屋抵押贷款。
买新房必须打算以上材料：
签定金协议，签买卖合同交首付，签贷款合同、抵押合同，办产证身份证、结婚证（或单身证明）、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。
买房定金算房款总价吗
买房定金算房款总价吗
买房定金指的是在合同订立或在应该履行之前怎么支付的一定数额的金钱或其它的东西物作为担保的担保。很多人相对于买房定金的问题有不惊讶，买房定金算房款总价吗？
1、买房的时候，确定好房源，开始签订房屋买卖合同的时候，是需要缴交首付款，这时以前所交的定金是换算在首付款内的，也就是算房款总价。
2、依据什么我国民法的有关规定，定金是具有事前全额支付性的法律特征。也就是说，仅有在合同建立后，未应该履行前未交付，才能能起担保的作用。
所以才一般情况下，购房者在选取房子后，会与开发商签署一个购房定金合同，交纳一定数额定金，等自己签购房合同时，要缴纳首付款。
3、一般情况下，定金是在签认购书时需要缴纳，首付是在签合同时需要缴纳，，可是在签合同的时候，定金都是要以及在总房款之内的，一般是真包含在首付款内。
以上就是麻烦问下买房总价的相关内容，只希望能对大家有帮助！
二手房办理过户费谁承担责任
二手房委托办理过户费谁承担
很多人在大买卖二手房的过程中都会都很如此关心二手房代为办理过户费谁承担责任，那下面我们就来讲一说这种问题。
我国《城市房地产管理法》规定，申请办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。而《合同法》百三十五条规定：“杀害人应当由应该履行向买受人交付标的物的或实际交付分离提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”在房屋买卖中，“转移到标的物所有权”，实即去办理房屋产权证书的过户手续。
若是房屋产权过户是卖房人的法定义务，相对应的费用也依照法律规定应由卖房人承担全部。但，过户不可能发生的费用，双方有约定按约定，还没有约定按国家规定缴。一般卖方缴交个人所得税、印花税、营业税。过户再一次发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按国家规定交纳。
二手房代办过户费用和二手房过户费谁出这两个问题太少说，反正过户手续费用的多少，全国各地区都差不多，仅仅有些政策上的一点点有所不同，只不过并不影响的，因此大家事先去知道一点不清楚了，至于办过户费用谁出大家都可以商量，谁出大都可以不的。
开发商收房产证代办费合理吗?
法律分析：不合不合理，个人办理房产证
1、确认开发商早进行初始登记
开发商申请办理初始登记是自己办理房产证的用处前提条件。正常情况主管部门办理初始登记所需时间最少为20～60日这时，所以在收房要住后的2-3个月结束后，可以向开发商问过可以办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以不到本地的房地产交易信息网站通过查询。
2、到管理部门去领取并需要填写《房屋(地)所有权登记申请表》
准业主们申请表填好结束后不需要开发商签字盖章。没的开发商手中会有你自己做的盖好章的表格，单单到开发商处去领取并如何填写就行了。也可以事先向开发商再询问，房产证应该在哪一个部门去办理，然后然后向该部门咨询，省掉奔波之苦。
3、具备材料之——测绘图(表)
测绘表是登记部门考虑房产证上上标面积的有用依据，取得最快捷有三种：刚开放商处（携身份证）；开发商委托的房屋面积计量站；或向登记部门可以申请对房屋面积并且测绘。
4、领取相关文件
集齐必要的申请文件，和购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表不需要请开发商审核并签字盖章。
5、缴公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收款银行交纳，以及办理房产证的前题文件，缴费后勿必记录好缴凭证，一旦身份证丢失会影响完成房产证。
法律依据：《我们人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、办理变更、转让和全部消灭，经按照法律规定再登记，发生了什么效劳；未经登记，不突然发生效劳，只不过法律另有明文规定的~~~~。
按照法律规定不属于国家所有的的自然资源，所有权这个可以不去登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构直接办理。
国家对不动产强制推行统一登记制度。统一去登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十四条不动产物权的设立、变更手续、转让和灭掉，依照法律相关规定应再登记的，自记载于不动产登记簿时发生任职。
