武汉还建房能办房产证吗?还建房怎么办房产证
房产证是我们可以购买房子以后以后要要来申请办理的证件之一，是因为我们明白有了房产证以后以后才可以最有保障我们的合法权益，这是对我们的房子对于也一个保障，那就还建房还是可以办理房产证吗。下面我们来为大家能介绍武汉还建房能办房产证吗？武汉还建房怎么办啊房产证？
房产证是我们购买房子完了可以要来可以办理的证件之一，是因为我们很清楚有了房产证以后才是可以安全有保证我们的合法权益，这对此我们的房子对于也是一个保障，那么还建房还可以不办理房产证吗。下面我们来为大家详细介绍武汉还建房能办房产证吗？武汉还建房该怎么办啊房产证？
武汉还建房能办房产证吗
1、我们现在直接办理还建房买卖多数仲裁和公证来申请办理，但这样的过程也不几乎能保障购房者的权益。“据我知道一点的情况，有一种办法比较保险啊，就是在拆迁早期，将拆迁协议名称变更，即可安全有保证产权问题，不过此时还建房实体能看见，也必然一定风险。”
2、我们另还强调还建房一般要5年才能办房产证，“是因为以前在做经济适用房的时候如何防止再申请了经济适用房的人群，也就明文规定在5年内肯定不能买卖经济适用房，满5年下次经济适用房可以不买卖。买卖就要证件，因为满5年那以后才能办理相关证件。”
3、其还建房交易存三大隐忧
在事实上，很多建在集体土地上的还建房实质是小产权房。国土资源部从2010年又开始曾一次来表示，很快都会对小产权房接受系统清理。可以购买小产权房，无法应付许多隐患。
其一，产权隐患。
其二，变故隐患。
其三，经适房隐患。
“非拆迁户去购买拆迁安置房，即便签署正所谓的买卖协议或合同变更，这也只意味着合同的转让，而不是产权转让。”非拆迁后还建户，真接购买还建房必然风险。
武汉还建房咋办房产证
1、要提供给所需材料。
2、要并且产权登记。
3、要契税税率及缴款书的申请办理。
1）．要能提供户主身份证复印件。
2）．要可以提供销售复印件（带原件校验）。
3）．要提供给销售合同及补充合同复印件（带原件校验）。
4）．若开发公司代为去办理，则派遣员工时应出具的证明公司签字盖章的证明书。
4、我们注意事项：保证合同、测绘报告等二十多个凭证资料的内容一致性，认真核对，以保证措辞﹑各种验收数据﹑日期等一致无误。
左右吧我们为大家详细介绍的是关与武汉还建房能办房产证吗？武汉还建房该怎么办啊房产证的咨询问题，对于这些个问题我们应该有了一些了解吧。房产证是非常重要的证件，确实是是需要我们申请办理的，还建房也可以办理房产证，只希望我们的详细介绍这个可以帮大家。
武汉市民之家办房产证需要预约么
办房产证不要可以预约，准备着资料去当地房管局就可申请办。
馨窝网按揭的房子去办房产证需要以上手续：
1、去确认开发商已参与初始登记：一般当然，在两个月100元以内，开发商将商品房交付使用后，就会把办理房产证的资料送回相关部门，因此业主在收房后的上个月左右吧就是可以向开发商问去相关情况。
2、向主管部门如何领取并填好表：领取一份《房屋所有权登记申请表》因此将它填好完整，记得一点，申请表是必须开发商签字盖章的，也可以直接到开发商处能领取，一般那里会有盖好章的申请表。
3、能领取测绘表：测绘表又是很有用的，而且测绘表是相关单位再确认标出面积的依据，因此业主也这个可以去开发商重新指定的房屋面积计量站去领，很多地方也是可以再向开发商去领的。
4、缴交公共维修基金和契税：这两笔公共维修基金和契税的缴凭证是办理房产证必须要的，一定别丢失。而详细的缴交方法是可以向开发商咨询。
5、房屋买卖合同、关于房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表和两份分户平面图以及专项维修基金清洁液收据、契税完税或减免税凭证、还有购房者身份证、房屋共三的提交共协议和银行的提前还贷可以证明。
武汉办房产证怎么收费?
武汉市办理房产证需要缴契税，房屋维修基金，产证工本费，印花费和土地证工本费。以总价55万元，建筑面积104b平方的房产换算追加：
550000元(合同价)x2%(契税)=11000元；104建面x61元/平(填写维修基金等级)=6344元；
房产工本费=85元；印耗费=5元；土地工本费=33元；一共=17467元。
武汉不动产证办理事宜：
一.所需彻底文件材料：
1.早就备案并加盖公司备案成功章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件2份)
2.加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份)
3.《武汉市商品房权属证明书》(开发商处领取)。(原件1份)
4.房屋平面图(开发商处如何领取)。(原件1份，复印件1份)
5.加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》(开发商处领取)。(原件1份)
6.(如有银行贷款)单位公章贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》(贷款银行处去领取)。(原件1份)
7.(如有银行贷款)单位公章贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)(贷款银行处去领取)。(原件1份)
8.(如有银行贷款)加盖公司贷款银行公章的营业执照副本复印件(贷款银行处去领取)。(原件1份)
9.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》(贷款银行处能领取)。(原件1份)
10.(如有银行贷款，并指派他人代为办理)加盖公司贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》(贷款银行处去领)。(原件1份)
11.《武汉市个人房屋土地登记申请表》(开发商处或办证中心16号窗口去领)(原件1份)
12.购房人身份证原件。(复印件2份)
13.(如有委托他人代为办理)委托人身份证原件。(复印件2份)
14.(如有个人委托他人办理)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件2份)
15.现金200元怎么支付房屋登记费、土地登记费、权属证照印花税。
16.预存购房金额5%的信用卡或借记卡支付契税和房屋维修基金(可刷卡或现金)。
二.《房屋所有权证》办理流程：
1.个人建议上午8:00到办证中心二楼取号，8:30又开始上班，上班。登记、过户、注消、领了结婚证、房产证、土地证各是相同的号，一定要看一遍取打钩。如果取错了则要重新取号。
2.简单到8号窗口缴纳房屋维修基金，刷卡或现金或。证件并审核，退还不胜感激文件：
1)已经需要备案并加盖备案成功章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，退给)
2)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，退给)
3)单位印章开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，返还)
4)购房人身份证原件或是委托人身份证原件。(原件1份，退给)
房屋维修基金缴标准万分感谢：
A)2008年11月1日前签订购房合同的：
a)住宅：购房金额的2%
b)非住宅：购房金额的1%
B)2008年11月1日后签订购房合同的：
a)砖混结构：49元/24平方米
b)无电梯框架：55元/36平方米
c)房屋总楼层有电梯14层100元以内(含14层)：61元/72平方米
d)房屋总楼层有电梯15层以下(含15层)：73元/平方米
3.排队取号，然后再去9-12号窗口办理房产证。提交并审查不胜感激文件：
1)巳经审批并单位公章备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，不退)
2)加盖公章开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份，查验原件，退第一联，收取第二联及复印件)
3)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，不退)
4)房屋平面图。(原件1份，复印件1份，不退)
5)加盖公章开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。(原件1份，不退)
6)(如有银行贷款)加盖公司贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》。(原件1份，不退)
7)(如有银行贷款)单位印章贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)。(原件1份，不退)
8)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件。(原件1份，不退)
9)(如有银行贷款)单位印章贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》。(原件1份，不退)
10)(如有银行贷款，并授权他人代办)加盖公司贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》。(原件1份，不退)
11)购房人身份证原件。(复印件1份，收验原件，交纳复印件)
12)(如有委托他人办理)委托人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
13)(如有授权他人委托办理)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件1份，收验原件，交纳复印件)
审核通过后，工作人员会出具契税收费单。
4.持契税收费单到7号窗口缴纳契税。标准收费是：
普通住宅需要同时不满足三个条件:
1)小区容积率≥1.5%;
2)单套建筑面积≤140平方米;
3)单价<7000元/平米以下且总价≤100万元。要不然为非普通住宅。
1)普通住宅：购房金额的1.5%
2)个人首次去购买90平方米以上的普通住宅：购房金额的1%
3)非普通住宅：3%
4)单体和联体别墅：4%
5.交完契税后，持二联契税发票再返回到9-12号窗口，工作人员会扣取契税的第二联发票，退还第一联。后再开具《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单。
6.持《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费后单到办证中心一楼银行柜台现金缴纳80元《房屋登记费》和5元《权属证照印花税》。
7.持《房屋登记费》和《权属证照印花税》二联发票再回到9-12号窗口，工作人员会收取发票的第二联，全额退还第一联。后再开具《房产证领取单》在等待领取新房产证。
8.如果也没银行贷款，一个小时后购房人本人在18号窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原能领取新房产证，并被照相和摁手印。
9.如果不是有银行贷款，五个工作日后购房人本人在18号窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原件领取新房产证，并被照好和摁手印。
10.原则上房产证不能不能代领。如果不是有代领，则在第3步递交全部文件时，购房者和代办者可以当面工作人员的面现场签署协议委托协议书。之前由代办者持办理人和购房者身份证原件、委托协议书原件和《房产证领取单》领取新房产证，并被照相和摁手印。
三.《国有土地使用证》办理流程：
1.去领到新房产证后，到办证中心二楼16号窗口办理土地证，提交:文件：
1)早就备案并加盖公章审批章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，不退)(如果还没有购房合同原件，复印件要单位印章开发商公章)
2)《房屋所有权证》。(复印件1份，验查原件，扣取复印件)
3)购房人身份证原件。(复印件1份，验查原件，扣取复印件)
4)(如有个人委托他人代为办理)个人委托人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
2.到1号窗口如何领取土地登记交费单。
3.持土地登记缴费单到办证中心一楼银行柜台现金缴交33元《土地登记费》。
4.持《土地登记费》二联发票再来到16号窗口，工作人员会收取手续费发票的第二联，全部退还第一联。后再开具证明《土地证领取单》静静的等待能领取新土地证。
5.一个小时后购房人本人在3号窗口凭《土地证领取单》和购房人身份证原件去领新土地证，并被专业照相和摁手印。
6.如果有代领，代办者持本人和购房者身份证原件，《土地证领取单》能领取新土地证，并被照好和摁手印。
到了此时，《不动产证》和《国有土地使用证》就办理好了。
